北京建筑律师曹敏(电话15801061959)工程三十年,建造师造价师监理师,专门代理全国建筑工程纠纷案件!建筑法律顾问,房地产法律顾问,北京建筑工程律师,中国建筑工程律师,中国建设工程纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师专业建筑律师,权威建筑律师,著名建筑律师,有名建筑律师,知名建筑律师,北京专业建筑律师,懂建筑律师,建筑律师, 建筑工程律师,北京建筑专业律师,北京建设工程律师,中国建筑律师,北京建筑工程款质量纠纷律师,北京建筑工程质量纠纷律师,北京建筑工程款纠纷律师,北京建筑工程纠纷律师,北京工程纠纷律师,北京建筑纠纷律师,北京建筑质量纠纷律师,北京建筑款纠纷律师,北京建筑工程质量律师,北京建筑工程款律师,北京工程质量律师,北京建筑质量律师,北京工程款律师,北京建筑工程纠纷二审律师,北京建筑工程纠纷上诉律师,北京建筑工程纠纷再审律师,北京建筑工程纠纷申诉律师,北京建筑工程纠纷抗诉律师,北京建筑工程纠纷专业律师,北京建筑工程专业律师
北京建筑工程纠纷律师
2020年02月27日 星期四 19:01:09  农历:二〇二〇年 二月 初五
北京建筑律师网 > 北京建设工程律师工期纠纷案例中国建筑律师 > 【案例】工程逾期与顺期的认定纠纷请北京建筑律师
【案例】工程逾期与顺期的认定纠纷请北京建筑律师
作者:北京建筑律师    分类:北京建设工程律师工期纠纷案例中国建筑律师    时间:2019/10/24 16:49:12    浏览:160次
《【案例】工程逾期与顺期的认定纠纷请北京建筑律师》由建筑工程律师网为您提供,特为您编辑《【案例】工程逾期与顺期的认定纠纷请北京建筑律师》,希望能为您提供帮助!
    【案例】工程逾期与顺期的认定
    案件基本事实
    上诉人(原审被告、反诉原告》:中行山东分行
    被上诉人(原审原告,反诉被告):
    天马公可 1996年 12月6日,中国银行青岛市分行(以下简称中行青岛分行)与天马公司签订《委托代建协议书》,约定;天马公可为中行青岛分行在青岛市东部燕儿岛代建6 栋宿舍楼,总建筑向积为 20500 平方米,建设高度 20米,局部不超过 22米,容积率为 1.5,总户数 240户,工科总造价为5825.56 万元包括中行青岛分行支付的征地款 360元,投资方向调节税 15 万元)平均每平方米为 2841.73元,一次性包死,天马公司不再另收代建费,在施工过程中也不再增、减、自验线开工至全部工程的竣工验收完毕为 10 个月(必须在 1997年 12月 31 口前全部竣工验收交付给中行青岛分行)。哪栋楼延误期一天,按该项工程上建费川的分之一罚款;配套工程哪项延误一天按该项工程总造价的千分之一罚款(天数和罚款数按超期天数累计追加)。该工程保修一年,自工程竣⊥验收交给中行青岛分行之起算。中行青岛分行预留土建工程造价的 5%作为保修余。结算面积以施工图纸建筑面积为准。经天马公司努力,在不影响住宅正常使用功能情况下,经中行青岛分行同意,工程如超出原设计面积(单元平面组合、户型不变,以增加套数的建筑面积为准,但最多不超过 1000 平方米),其超出部分按 5:5 比例分成,天马公司分得的部分中行青岛分行按每平方米 3100 元的价格收回,超原面积部分所需费用由天马公司全部承担。如经双方的努力和政策影响,向市内所交的费用有所降低,下降的费用双方各受益 50%,投资方向调节税下降的费用全部中行青岛分行。中行青岛分行在一周内为天马公司在该行办理开户手续并拨入第一笔建设资金 500 万元,在验线开工时拨付 600 万元,在主体工程结束时拨付 800 万元,在竣工验收达到质量要求,中行青岛分行扣除预留的 5%保修金后拨付 37881 万元。地款和投资方向调节税由中行青岛分行支付,并从工程总造价中扣除,其余所有的工程费用均由天马公司支付。在协议签字后一个月之内,天马公司将 3000 万元的资金及时存入中行青岛分行,并办理定期一年存款手续,不得提前支取。该合同有两份件:附件一为《中国银行青岛市分行职工宿舍楼建设要求》,附件二为《中国银行青岛市分行委托山东天马房地产开发总公司代建银行职工宿舍项目分析书》,附件二载明:基建费每平方米 700元,以 20500 平方米计算,基建费共计 1435 万元;绿化环保金20.5 万元、档案储蓄金 10 万元、物业管理基金 38.95 万元、工程项目代建费71.75 万元签订合同后,中行青岛分行于 1997年1月9 日向大马公司支付代建费475 万元,同年3月 28H 支付 60 万元。自 1997年6月 19 日至8月 11日先后付款 800 万元,至天马公司起诉时中行青岛分行共向天马公司支付代建费 2152 万元。198年8月 12 日、I3 口、14日,天马公司分别将程的4 号楼、6 号楼和5 号楼的钥匙交给中行青分行。同年9月 17H.中行青岛分行从施工队处取得1、2、3 号楼钥匙。自天马公司向一审法院起诉至本案在山审纳前,中行青岛分行义向大马公可支付代建费 591003.15元,代天公司向施工队支付下程款 94187.48 元。
    在履行委托代建合同中双方还就算超支、设计变更签订了系列协议1998年3月7 口双方签署的《会议纪要》载明:关于经费超支问题,以协议为准,由双方共同审定超支经费后再报权威机构审计,4月 14 日的《会议纪发》载明:力争在 1998年6 月底前完T,超支预算以市计部门审计为准1998年8月 11日,双方还签订了《协谈纪要》,约定:中行青岛分行按代建协议已将全部工程款付齐并超付 100 余万元,日前后期配套工程仍未完工宿舍钥匙没交给中行青岛分行,为尽快完工,山于当前天马公司暂时没有经济能力支付欠各施T 队工程款,暂由中行青岛分行垫付天马公可欠施工队部分工程款 215 万元(如天马公司不交钥匙,此款一概不能支付)和电配套款180 万元、物业管理基金 40 万元、道路钢窗垫款 1.36 万元以及其他工程款309693323 元。中行青岛分行上述行为不意味着放弃、延缓及延长对天与公 司的任何权利。1998年7月 13日,天马公司向一审法院起诉,请求中行青岛分行给付工程欠款 1351.52 万元,支付违约金 1066.19 万元。中行青岛分行反诉请求,根据委托代建协议的约定,天马公司应支付逾期交房违约金4981937元,超付工程款 455 万元11.工程逾期与顺期的认定审审理期问,双方 T1999年7月 16 达成了以会审设计图纸、确认设计变更内容和价款变数为内容的《青岛会议纪》,除增加封闭阳台的内容外其余设计变更均属施T 材料、T 艺的细微变化。在纪要中双方达成三点共识:图纸会审增减变更内容不训整,纪要与图纸有同等作用,所有的卫牛间,厨房,北阳台、外墙的墙面砖、瓷砖、地砖均不找差价。另外,双方还分别在 199年3月 26日5月 30 日签订了图纸会体记求。一审法院委托山东省建设监理服务中心(以下简称服务中心)对讼争工程造价进行评估,评估结论为工程造价为 28704676.92元,中行青岛分行代天马公司支付的1程款数额 994187.48 元。在造价评估中,中行青岛分行向一审法院提出了书面的《鉴定异议书》,载明:鉴定机构以实际建筑面积作为结算面积违反了合同约定,以每平方米 2841.73 元的单价作为结算工程款的依据不符合交易惯例和公平原则。2000年 11月 18日,服务中心出具《对“鉴定异议书”的答复》,该答复就建筑面积的解答为:根据建筑面积计算规则,凡封闭阳台其台面积按全面积列入建筑面积,因此该工程的建筑面积应为为 21722.6 平方米。当前工程价款计算有两种方法:一是按建筑安装等有关定额计算工程价款;二是按建筑面积单位平方米造价计算工程价款。根据合同约定是按后一种方法计算工程价款。因封闭阳台而形成的建筑面积应作为计算工程价款的依据。就每平方米的单价解答为:根据《委托代建议书》第6 条约定每平方米单价为 2841.73 元是按工程总造价 5825.56 万元计算的,中行青岛分行必须对工程总造价,其中包括征地款,投资方向调节税 3475 万元的全部价款承担经济责任。服务中心是具有甲级资质的工程造价咨询单位,鉴定人具有山省工程造价专业人员高级资格
    中行青岛分行向一审法院提交的《建设工程物业管理基金收缴情况通知书》备注栏记明:该单位(中行青岛分行)及项目系东部新区开发建设内的项目,日前,已按规定在我部办理了免缴物业管理基金手续。物业基金管理部门同意物业费暂自行管理并加盖了印鉴。中行青岛分行向本院提交的国家计委、财政部《关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知》中将绿化保证金列入明显不合理的 14 个部门的 48 项收费予以公布取消。青岛市人民政府《青岛市人民政府批转市城乡建委关于实行建设工程竣工档案储蓄金制度的报告的通知》中记明:建设单位必须在建设工程竣工验收后6 个月,向市城建档案馆报送竣工档案,经审查验收合格后,由市城建档案馆将收存的建设工程竣工档案储蓄金如数退还建设单位。青岛市建设工程质量鉴督站证明,该工程的1、2.3、5,6 号楼为优良1 程。根据委托代建介同的附件项H 分析书第3 条第2 款约定,4 号楼的优良奖为 700元/平方米×4518.31 平方米 x5%,即 158140.85元:团面积增加,优良奖应增加41287.05元,1997年1月9日,大马公从其他单位拉储户存入中行青岛分行 3000万元,存期1年,期满后取出,青岛市气象局出具书证证明,1997年9月13日第 13 号台风在青岛市登陆,造成该程停工3 天。天马公司提出因设计变更拖延工期 167天,其观点和计算公式为:合同签订工程造价为 135万元,合同工期为 300天,由于变更而增加的工程费用为 800 万元,按照建筑工移管理条例规定,由于变更增加的费用,工期相应顺纸,计算公式为167大-800 万元×(30天÷1435 万元)经中国人民银行济南分行批准,从 199年7月1起,中行青岛分行与中行山东分行合并,原中行青岛分行本部的各项业务和债权债务由中行山东分行承接
    二、一审法院认定与判决
    审法院经审理认为:双方当事人签订的委托代建协议除 3000 万元存款不得提前支付的约定不符合有关规定而无效外,其他约定应有效。双方关于建设要求和项目分析及双方签字认可的设计变更内容亦有效。委托代建协议中虽未约定封闭阳台,但在建设要求和设计变更中均有封闭阳台的内容,应认为是对委托代建协议的补充。中行山东分行第一笔建设资金中有 25 万元迟付 157天,第二笔 600 万元迟付 10 天。因设计变更拖延工期 100 余天,因台风导致停工3天,故该工程工期应予顺延。中行山东分行应向天马公司支付迟延付款的违约金。因面积增加应增加优良奖 41287.05元,4 号楼未达优良标准,应将该楼的优良奖 158140.85 元从总代建费中扣除。中行山东分行共向天马公司支付代建费 28424190.63元,尚欠 163632.49 元。中行山东分应对一审法院受理此案后,拨付的款项自天马公司起诉之日起至付款之日止,分段向天马公司支付违约金,对尚欠 163632.49元,应向天马公司支付自起诉之日至付清之日的违约金。绿化环保金和案储蓄金在工程竣工后,有关部门应退还中行山东分行后再退还天马公司。中行山东分行关于返还超付工程款的反诉请求没有事实依据,关于天马公司承担逾期交工的违约责任的反诉请求亦不符合有关规定,一审法院均不支持。中行山东分行要求天马公司退还 50%的物业管理基金的反诉请求证据不足,不予支持。据此判决:最人民法花就没工工合法解的坪暗与适形中行山东分行于判决生效之日起 10 日内向天马公司支付代建费 163632.49元二、中行山东分行于判决生效之日起 10 日内向天马公司支付所欠代建费163632.49 元每日万分之四的违约金(自 1998年7月 13 日至付清之日止)中行山东分行于判决生效之日起 10 日向天马公司支付原市原告起诉后所付代建费 6904190.63 元的违约金(日天马公司起诉之日至中行山东分行付款之日按日万分之四分段计算):四、中行山东分行于判决生效之日起 10日内向天马公司支付第一笔和第二笔代建费迟延支付的违约金 39700元;五,中行山东分行于判决生效之日起 10 日内向天马公司还绿化环保金 20.7万元六、中行山东分行于判决生效之日起 10 日内向天马公司返还档案储蓄金 0万元:七、回中行山东分行的反诉请求。一审案件受理费 130896元,天马公司负拥 43632元,中行山东分行负担 87264元;反诉费 57670元,由中行山东分行负担;鉴定费 17228元,巾天马公可负担 57400元,中行山东分行负担 114819 元。
    三、上诉及答辩情况
    中行山东分行不服一判决向最高人民法院提起上诉称:、一半判决认定⊥程总造价为 28704676.92 元与实不符,第→,中行山东分行认为审法院委托的评估机构作出的《L 程造价鉴定书》确认工程施1 图纸建筑面积(未封闭合)20542.97 平方米,实际竣工建筑而积(封闭阳台)21722.60 平方米。依《委托代建协议书》第8 条约定,结算面积以施工图纸建筑面积为准,一审判决将实际竣工面积认定为结算面积改变了合同当事人以施工图纸建筑面积为结算面积的合同约定。第二,《委托代建协议书》第6条约定:工程总造价为 5825.56 万元,每平方米平均 2841.73元,一次性包死,不再另收代建费,在施工中也不再增、减。工程总造价 5825.56 万元中包括中行山东分行支付的征地款 3360 万元、投资方向调节税 11 万元,向天马公司支付代建费 2350.56 万元三部分。合同当事人的真实意思是代建费为每平方米 1146.61元,计算公式为:2350.56 万元÷房屋总面积=1146.61元/每平方米。一审判决将中行山东分行向政府直接支付的征地款、投资方向调节税一并计入代建费中,作为单价结算标准,不符合合同原意且违反了诚信原则。第三,一审审理期间双方当事人就图纸会审的设计变更达成了协议鉴定人不平等地适用该协议,给巾行山东分行增加工程造价 61.27 万元,请求二审法院予以变更。二、一审判决确定的违约责任,适用法律错误应予撤审判决加了中行山分行违的任,上诉人变付代球费时方元期 100 余大 600 力元谊刻 10 天外,其他付款不存在违约问题,对于设计变要增加的价款,双方于 1998年8月1 日答订的《协谈纪要》中约定由上诉人先垫付代班的T 程款师工程会部结束后按代建合同后决算,客少补,上诉人依约付了⊥程款。价评估结论于 190412月 12 日终确定,一审法能于 200平3对 15 日以到决书方式对该结论予以确认,判决主文让上诉人 199年7月 13 日立案之日起乐担设计变更增加价款的胡行款违约责任,与《协谈纪要》约定不符,请求二审法院予以销,第二依《要托代建协议书》约定,本工程最迟于 197年 1231 日前交付,天马公词实际交付时间为:4、5、6 号楼于 198年8月 12日、13日、14日交付2.3 号楼于 197年9月 17 日交付,已期 201天,且部分配套工程 至今木完工,一审判决认定因设计变更天马公司逾期 100 余天交房,免除违约责正缺乏事实依据,三、关于物业管理基金、绿化环保金,档案储蓄金问题物业管理基金收缴情况通知单已载明:已按规定办理了免缴物业管理基金手续,应按代建合同及附件约定从应向天马公司支付的代建费中扣除 50%的工程物业管理基金,绿化环保金、档案储蓄金也应不再向天马公司返还。上诉人中行山东分行同时向我院申请重新评估工程造价,天马公司同意一审判决同本院请求驳回上诉、维持原判
    四、最高人民法院认定与判决
    最高人民法院认为:双方当事人签订的《委托代建协议书》除天马公司揽储,300 万元存入上诉人单位一年内不得提前支取的约定违反法律规定面无效外,其他的定有效,《委托代建协议书》的附件:宿舍楼建设要求,项目分析书及履行合同中双方签订的会议紀要,协议纪要、图纸会审记录,是对原合同的补充和修改,应认定有效。一审法院委托的工程造价评估机构具有法定评估资质,评估人员主体资格合格,评估中有辩论,质证,答疑的过程评估程序合法,对评估结论予以采信,对设计变更封闭阳台后增加建筑面积及如何确定代建费单价的计算标准,评估机构在书面答疑中作出了适当的解释,对此本院予以确认;上诉人主张按《委托代建协议书)中约定的设计图纸面积和扣除征地款、投资方向调节税后确定代建费单价标准,缺乏事实依据,对该请求及申请重新评估的请求不予支持。在《协谈纪要》中双方当事人约定工程款先由上诉人垫付,待工程全部结束后按代建合同最后决算,多章人B 法建国工程工法算算三可正只退少补,上诉人依约顾行了付工程款义务:一审判决上添人依围评估结算结论水代建费尾款违约金,诉讼割间支付的工程坐款的约金,违反了合同约定且缺乏事实依据,应子销,天马公司退延交房长达 200余天,除台风响期3 天属不可抗力免賣外,天马公司对置计安更导量延期交应免除其违约任鱼举证任,天马公司在二重期国向本院所作的延期交房面限述和计算公式与本案的实际情况不相符而不子认定;一审判决认定因设计变大与公可延期 10 余天交房免除违约责任,缺卫相应的黏本院不于认定,组然上诉人设计变里也是造成延朋交房的原因之,但大马公司迟延交房时间已超出了设计更可以当延割的合理捌限,已构成违纳应求担连约任:上诉人迟延交付一期代永构成约,由十双方对培加T 程量造成延工眼末作的定,中钉市东分行业大举证故对双方的违均行为与不道究,根政+含部门的范性文件规定:绿化环保金、档案余应退还上诉人,判决将笔数返还给大马公司缺乏依指,应下撒箱,⊥诉人委形代建的房原为本单位直用宿舍楼,有关部门根抛房产性质已明示免嫩物业管弹基企,应读代史合同约定从向天”公司支付的代史费中扣除%的费用,该项1 诉求有理,予支。茹比,依据《中华人民共和国民事诉法》第一丌血三条第款第(项之现定,战两人比法院于 20 年⊥月 m0日,以 C200)民子第7 号民宇判决判决如下
    继持一中法利第一项;二,撤舒一市达院判次二,三、网、h、六、上项气子木判次数后1 内大马公可问中行山东分行支付物业管理某金审诉浍费按一判决执行;二市案件受理费 188566 元由天马公司负91283元,H 中行由东分行负担 9283元本决为终审决
分享到:
关键词:北京建筑律师,北京工程律师,北京建筑工程律师,中国建筑律师,中国工程律师,中国建筑工程律师
版权所有:北京建筑律师网