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第七百八十一条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。【释义】本条是关于承揽人因工作成果质量不符合要求所承担违约责任的规定。承揽合同中,承揽人的主要义务之一就是遵守合同约定和定作人的要求,按质按量地完成工作成果。也就是说,承揽人应当保证其完成的工作成果符合合同约定,在质量上要达到合同约定的标准。承揽人所交付的工作成果不符合质量
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受让房地产开发项目的部分区域开发经营权的受让方是否应与转让方对整个项目的工程欠款承担连带清偿责任?案情摘要:A公司取得了某项目开发权,与B公司签订了合作协议,B公司开发B区项目,各自独立经营,所有土建工程由C公司承建。A公司与C公司签订了建设工程协议,B公司负责人以B地块负责人名义在协议“B地块负责人”处签字。何某以C公司第一施工队的名义承建工程。后何某起诉要求A公司和B公司连带支付剩余1000万
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注意本条规定的合同主要内容与合同主要条款、合同实质性内容的区别《民法典》第470条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本条系根据第470条规定,结合建设工程施工的特点,而规定的供建设工程
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相互协作条款一般包括双方当事人在施工前的准备工作,施工人及时向发包人提出开工通知书、施工进度报告书、对发包人的监督检查提供必要的协助等。双方当事人的协作是施工过程的重要组成部分,是工程顺利施工的重要保证,因此,通常情况下当事人在施工合同中也应当对此予以明确。
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工程造价是指对建设工程进行施工所需的费用,包括材料费、施工成本等费用。工程造价应当根据工程范围、质量要求,结合工程的概预算,合理地确定。实践中,有的发包人为了获得更多的利益,采取最低价中标,在合同约定的工程造价之外要求承包人作出价格让步等方式,压低工程造价;有的施工人为了盈利,往往偷工减料,以次充好,结果导致工程质量不合格,甚至造成严重的工程质量事故。因此,为了保证工程质量,双方当事人应当合理确定
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材料和设备供应责任是指工程建设所必需的原材料以及设备由哪一方当事人提供。材料一般包括水泥、砖瓦石料、钢筋、木料、玻璃等建筑材料和构配件。设备一般包括供水、供电管线和设备、消防设施、空调设备等。在实践中,有的由发包人负责提供,有的由施工人负责采购。材料和设备的供应责任应当由双方当事人在合同中作出明确约定。如果合同约定由承包人(施工人)负责采购建筑材料、构配件和设备的,发包人有权对施工人提供的材料和设
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技术资料主要是指勘察、设计文件以及其他施工人据以施工所必需的基础资料。技术资料的交付是否及时往往影响到施工进度,因此,当事人应当在施工合同中明确技术资料的交付时间。
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分包合同是指工程总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人承包建设工程后,将其承包的某一部分工程或某几部分工程,再发包给其他承包人而签订的合同。建设工程的工程量通常都比较大,工期相对较长,允许工程分包,一是可以弥补一些承包人在设备、资金等方面的不足;二是对承包人来说,可以分散风险,降低成本;三是对专业性较强的工程建设任务,承包人可以借助技术实力雄厚的分包商来保证工程质量。
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工程分包的特别规定工程分包应当符合以下条件:(1)分包人应当具有承担相应分包工程建设的资质。总承包人与勘察、设计、施工承包人不能将工程分包给不具有相应资质条件的单位或个人。根据我国有关法律的规定,从事建设活动的勘察人、设计人和施工人必须具备以下资质条件: 1有符合国家规定的注册资本;2有与其从事的建设活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;3有从事相关建设活动所应有的技术装备;4法律、行政法规
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支解发包是指发包人将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给几个承包人的情形。建设工程的发包是采取总承包方式还是单项工程承包方式,可以由发包人根据实际情况自行确定。但是不论发包人采取何种方式与承包人签订合同,都应当遵守本条的规定,不得将建设工程支解发包,即不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给几个承包人。因为如果允许发包人将应当由一个承包单位整体承包的工程,支解成若干部
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转包是指建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人的行为。支解分包是转包的一种方式,是指承包人将其承包的工程划分成若干部分,分别转给他人的行为。转包与分包的根本区别在于:转包行为中,原承包人将其工程全部转给他人,自己并不实际履行合同约定的义务;而在分包行为中,承包人只是将其承包工程的某一部分或几部分再分包给第三人,承包人仍然要完成工程的部分建设任务,包括工程主体结构部分。法律之所以规定承包
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转包、违法分包的建设工程合同无效本条规定禁止总承包人与勘察、设计、施工承包人转包、违法分包建设工程,该规定属于效力性强制性规定,对于当事人违反本条规定,非法转包、违法分包而签订的建设工程合同,应当依法认定无效。《建设工程施工合同司法解释》对此也有明确规定。该解释第4 条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程的行为无效。
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