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检方指控,2017年10月20日至10月29日间,被告人王某隐瞒本市大兴区某园小区地下车库某车位系非产权车位的情况,谎称系产权车位,以出售该车位为由,与被害人刘女士签订车位使用协议书,骗取被害人刘女士、舒先生(系刘女士丈夫)在本市海淀区等地通过银行转账、现金给付的方式所交付的车位购买款项共计人民币93000元,欺骗两被害人向物业公司缴纳车位管理费共计人民币26640元。检方认为,被告人的行为构成合
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原告胡先生诉称,其系海淀区某小区一层某户业主,被告赵女士系该小区同楼同单元二层业主。2016年9月,原告发现被告擅自将空调室外机安装在原告房屋的墙壁上,与原告家卧室墙壁直接接触,产生巨大噪音。原告爱人做了大手术,空调外机产生的巨大噪音导致其难以入睡。故诉至法院,请求法院判令被告拆除其在原告家外墙安装的空调室外机,排除妨害、停止侵害,恢复原状。9月20日明天上午9时30分,在海淀法院四季青人民法庭第
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被告人田某与李某被控,在某小区的幕墙改造施工过程中违反相关生产施工安全类法规,导致范某在高空作业中坠落死亡。因涉嫌犯重大责任事故罪,被告人田某、李某被公诉至北京市昌平法院。 公诉机关指控:被告人田某于2018年11月至12月担任公司售后经理期间,明知罗某(另案处理)无合法施工资质仍委托其负责涉案小区的幕墙改造项目,在施工过程中未能保证安全施工;被告人李某则指派无《建筑施工特种作业操作资
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故意妨碍办理商品房预售许可证明的人主张商品房预售合同欠缺预售许可证明而无效的,人民法院不予支持-﹣中腾西北建设集团有限公司与王 x 、赵 x 、应 x 、眉县中坤旅游开发有限公司案外人执行异议纠纷案案件基本信息一、诉讼当事人再审申请人(一审被告、二审被上诉人):中腾西北建设集团有限公司(以下简称中腾公司)被申请人(一审原告、二审上诉人):应 x被申请人(一审原告、二审上诉人):王 x被申请人(一审
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根据《建工司法解释(一)》第1条第1款第3项的规定,建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的,建设工程施工合同应认定无效。准确把握该条文含义,应当区分两种情况:一是必须进行招标而未招标;二是中标无效。关于必须进行招标的工程,相关国家部委曾经先后作出有关规范性规定,应当以有关规定为准来确定必须进行招标的工程范围。2018年6月1日施行的《必须招标的工程项目规定》及2018年6月6日施行的《必须招标的
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故意妨碍办理商品房预售许可证明的人主张商品房预售合同欠缺预售许可证明而无效的,人民法院不予支持-﹣中腾西北建设集团有限公司与王 x 、赵 x 、应 x 、眉县中坤旅游开发有限公司案外人执行异议纠纷案案件基本信息一、诉讼当事人再审申请人(一审被告、二审被上诉人):中腾西北建设集团有限公司(以下简称中腾公司)被申请人(一审原告、二审上诉人):应 x被申请人(一审原告、二审上诉人):王 x被申请人(一审
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北京房地产律师指出,人防车位作为人防工程的一种现实存在形式,本质属性为国防战备设施,应当归国家所有,但为了鼓励社会资金投资人防工程建设,减轻国家财政负担,人防工程验收合格后,投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。从程序上看,为加强对人防工程的监督管理,有效维护人防工程的战时防御功能,投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序,才能取得人防车位使用权。投资者经人防主管部门备案批准,取得人防车
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【案例】北京房地产律师法律顾问李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案1.对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料,人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断,如上述证据不能反映案件的客,观真实情况,则不能作为人民法院认定案件事实的,根据。2.因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的,人民法院
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房屋租赁合同2009年最高人民法院发布《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同解释》),对房屋租赁合同纠纷的法律适用作了具体规定:1.违法建筑的租赁。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2.租
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【案例】北京房地产律师法律顾问张宇、张霞诉上海业绿实业投资有限公司商品房预售合同纠纷案 经营者故意隐瞒重大风险,造成相对人在信息不对称的情况下达成免责合意,免责合意的范围仅限于签约后发生的不确定风险,不包括被隐瞒的重大风险责任限制型格式条款本质上是一种风险转移约定,根据诚实信用原则,在签约时,经营者除了需要对条款内容进行重点提示,还应当对免责范围内已经显露的重大风险进行如实告知,以保护相对人的信赖
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问:网签与备案有何区别?答:区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握:一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为,防止开发企业"捂盘"以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是,已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备
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买受人从开发商处购买房屋,尚未办理产权登记,又将该房屋转卖给第三人,第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书问:买受人与开发商订立房屋买卖合同后,在尚未依据《城市房地产管理法》等相关规定办理房屋产权登记时,又将该房屋转卖给第三人,该第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书?答:对此实践中存在两种观点:第一种观点认为,基于合同相对性原则,第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记,不能直接向开发商
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